店長ぼやきます！記000109　3月25日「4月から・・・」

ぼやき店長です！

さて、冒頭の「4月から・・・」ですが

建築業界の六法全書である建築基準法が大幅に改正されます

今回の改正は、表向きは建物の耐震などの強化により、住民の安全を守るという事が

建前になっていますが、その裏に隠れた、もう一つの改正案が業界内で注目されています

 

それはなにかと申しますと、違法民泊に対する規制強化です

もし、皆さんが、戸建て住宅及び、マンションを相続もしくは譲渡された時にどうしますか？

一般的なのは、賃貸に出すという手ですが、もう一つ、民泊という手があります

賃貸の場合、月額固定賃貸料ですが、民泊の場合、はるかに賃貸料を超える収益が望めますので、

違法と知りつつ民泊を経営される方が多法しております

そこに今回、メスが入るようです

 

民泊について掘り下げますが、営業日数は一年のうちの半分、180日と定められております

これは国の規制であり、地域によっては、さらに細分化される法律が適用されます

この国の、180日基準をもとに、算定すると

例えば、賃貸に出したとき、月額10万ですと1年で120万円となります

 

民泊の場合、月のうちの半分の15日を一泊6,600円で貸せば、同水準となり、これ以上で貸せば、さらに収益が見込めます

ですので、違法民泊が応報するのです

ですが、民泊開業するにはハードルが高く建築基準法及び消防法などの法令が適用されます

ここにコストがかかることを嫌い、潜りで営業するのです

もし、4月以降民泊を計画されている方がいらっしゃいましたら法律の厳格化により、

あまりおいしい思いができなくなるかもしれませんね

(#^.^#)

店長ぼやきます！記000108　3月24日「厳しい！」

ぼやき店長です！

さて、冒頭の「厳しい！」ですが、

皆様、増築の計画はありますか？

ガレージの計画はありますか？

はたまた、カーポートを作られる予定はありますか？

今回、このタイトルを選んだのは、一週間後の4月から建物の六法全書、「建築基準法」が改正されます

どちらに改正されるというと、とても厳しくなります

 

皆様は、新築1年後に車が濡れるので、カーポートを設置しようとした場合、何の気なしに設置されると思いますが

厳密に言うと、建築基準法に申請の義務があると書いてあります

 

つまり、国に、カーポートを作らせてくださいとお願いするのです

えっ？たかがカーポートとお思いでしょうが、カーポートというのは柱があり、屋根があり、一部壁がありますので

これはり立派な建物と認定されているのです

今までは、申請せずに済んでいましたが、4月からはこの法律が厳しくなり、

事細かに、申請を要求されるようになりました

カーポートで、この程度ですから、増築などは、さらに厳しい規制が待っています

ちなみに、建物を造る時に地方公共団体に申請する行為を確認申請と申しますが、

この費用は一般的には20万弱と言われております

つまり、4月からはこの確認申請費用が上乗せされます

もし、この申請を怠ると、最悪、建築中止、よくても確認申請の提出を求められます

この程度、見つからないだろう思うでしょうが、建築パトロールも強化されるようです

そんなことなら今すぐにもぐりでやってしまおうと思う方もいらっしゃるかもしれませんが、

後、一週間です、間に合いません

年々法律が厳しくなりますので、いずれとお考えの方は、前倒してみませんか？

(#^.^#)

 

店長ぼやきます！記000107　3月23日「栄養満点」

ぼやき店長です！

さて、冒頭の「栄養満点」ですが

植物は、どこから栄養を補給すると思いますか？

 

当然、根ですよね、簡単に言えば人間でいる口が根に当たります

動物は口から、タンパク質等、様々なものを固形物、もしくは液体で栄養を補給しますが

植物の場合、根ですので固形物からは栄養を取ることは出来ません

専門的な事は専門家に任せますが、ざっくりいえば、分子レベルの大きさの食べ物を根から吸収しています

戸建てにお住まいの方は、地面がありますので、色々な植物が生える訳です

その植物は地中の分子レベルの栄養を補給しているわけです

この植物にとって、一番栄養があるのが、どこだと思いますか？

それは、下水管の中の下水です

この下水は植物にとって最高のごちそうです

今は、下水管は塩化ビニール製に切り替わりましたので、密閉性が高く植物の根が混入することはありませんが

ひと昔前のコンクリート製の下水管ですと、どこから漏れるのか下水が染み出し、植物にごちそうを差し出します

一度味を占めた植物は、何があろうが、下水を目指し、下水の中に根を張ろうとします

何が起こるか、当然わかりますよね、そうなんです、下水が詰まるのです

顕著に表れるのが、トイレの詰まりです

皆さん、トイレが詰まると、何か固形物を流したのではないかと疑いますが

こういった、予期せぬ理由でも詰まるのです

人間にとっては単なる下水ですが、植物にとっては食べ放題にでもあたったような感じなのでしょうね

こうなった時は、木を切り倒して抜くか、下水管を変えるしかありません

皆さんなら、どちらを選びますか？

(#^.^#)

 

店長ぼやきます！記000106　3月22日「自宅に温泉」

ぼやき店長です！

さて、「自宅に温泉」ですか

皆さんは温泉が好きですか？

温泉はとても気持ちがいいですよね

入口には、温泉の効能が書いてあり、かいつまむと、健康や美容にいいと書いてあります

温泉については別の機会に掘り下げますが、

ざっくりいえば、25度以上の地下水を温泉と言います

ちなみに、地下水は15℃です

ですので、25度以上の地下水が出る場所では加熱し、温泉施設として提供しているようです

 

この地下水ですが、人間にとって有効なさまざまな成分が、含まれています

先日、肌荒れに悩んでいたA様、

ある温泉に行かれたら、肌荒れが和らいだそうです

そこで、その温泉の効能を見ましたら「肌荒れに効果」と書いてあったそうです

 

そのA様がユニットバス工事を要望され、お見積りにお伺いしました

その時、ひょんなことから、地下水の活用をすすめました

いわゆる井戸水です

A様は、きょとんとしておりましたが、地下からくみ上げた水を温めたのが温泉であります

もともと温まっていれば、コストがかからないという事だけです

騙されたと思い、井戸を掘り、水道水から井戸水に切り替えられました

 

場所場所により地下に含まれる成分は違うと思いますが、さほどの差はないようです

ちなみに飲み水は、宅配水にしているそうです

その地下水風呂に入ること1ケ月、様子をお伺いすると、皮膚のあれが軽減されたそうです

どうやら、水道水に含まれる何かが、悪さをしていたようです

色々と叩かれる、水道水ですが、口に入れなければ特に問題はないと思います

どうですか、皆さん、自宅に沸かし温泉を入れてみませんか？

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店長ぼやきます！記000105　3月21日「油断大敵」

ぼやき店長です！

さて、冒頭の「油断大敵」ですが、

由来は諸説あるようですが、

どれもこれも「油が切れると大変になる事」から

油断大敵という言葉が出来たようです

 

ところで、リフォームの中で油断大敵と真逆になる所があります

どこだかわかりますか？

勘のいい方はピンと来たと思いますが、

冬季のストーブに使う、油、これも場合によっては命取りになりますよね

広い意味で、ガスストーブも電気ストーブも油と言えます、これは、油が切れた場合です

真逆と言えばどこでしょうか？

油が切れないで困る、つまり油が多すぎる、そうです、それはキッチンです

 

キッチンがあるのは住宅也、飲食店がメインですが、

今回は住宅は次回に取り上げるとして、商業系のキッチンの話です

 

皆さんは中華料理が好きですか？

中華料理屋さんに行くと、どのメニューも油をたっぷり、使うようです

中華料理屋さんは、油断大敵の真逆で、多油大敵ですよね

つまり、この多すぎる油を何とかしなければなりません

飲食店経験者なら、ご存知だと思いますが、一般の方にはなじみがないと思います

このなじみのない油を除去する装置を「グリーストラップ」と言います

これは、簡単に言うと床に埋め込んだ床下収納庫みたいなところに、排水を流し、油を集めるという装置です

このグリーストラップに油を集め、ある程度溜まったら油を専用業者に引き渡しているようです

一般住宅ではどんなに天ぷら好きでも飲食店ほど油を使わないと思いますので、

そこまでは必要ないと思いますが、もし、朝昼晩天ぷらを食べる方がいらっしゃいましたら、

家庭用の油凝固剤よりもトラップを作った方が、安く上がりますよ

今のところ、そこまで油好きな方を見かけていませんが・・・

( ；´Д｀)